¿Los inquilinos pueden obtener paneles solares?
En muchos casos, los inquilinos no pueden instalar paneles solares directamente en su techo, pero puede haber opciones según su arrendador, la compañía de servicios públicos (utility) y las reglas del estado. Esto es lo que puede ser posible y qué conviene preguntar.
Respuesta rápida: por lo general no hay paneles en el techo para inquilinos, pero puede haber opciones
La mayoría de los inquilinos de departamentos no pueden instalar paneles solares por su cuenta porque no son dueños del techo y la mayoría de los contratos de arrendamiento no permiten hacer cambios en el edificio.
Aun así, es posible acceder a beneficios del solar de otras formas. Las opciones exactas dependen del tipo de vivienda (casa unifamiliar vs. departamento/condominio), de quién sea el dueño de la propiedad y de las reglas locales de la compañía de servicios públicos.
Si te interesa, empieza revisando tu contrato de arrendamiento y preguntándole a tu arrendador qué (si es que hay) opciones de solar se permiten. También puedes explorar programas amigables para propietarios vs. para inquilinos a través de tu utility—las reglas varían mucho según el estado.
Si rentas una casa: primero pregúntale al arrendador
Si rentas una casa unifamiliar, la decisión normalmente la toma el propietario de la propiedad. El solar podría ser posible si el arrendador acepta alguno de los tipos de contrato comunes.
Las rutas típicas incluyen:
- El arrendador firma un contrato de arrendamiento solar o PPA (a menudo con costo inicial más bajo o sin costo inicial para el propietario). El proveedor normalmente se encarga de instalar el sistema y de gestionar los beneficios fiscales federales, y los pagos pueden cambiar con el tiempo.
- El arrendador compra/posee el sistema, lo cual puede ofrecer el mayor valor a largo plazo—pero normalmente requiere más dinero por adelantado.
Pregunta clave para hacer: Si el propietario instala solar, ¿aparecerán algunas de las ganancias en tu renta o en tu recibo de servicios, y por cuánto tiempo? Pide que cualquier acuerdo quede por escrito.
Si vives en un departamento o condominio: las opciones pueden ser limitadas
En los departamentos, el solar normalmente se instala a nivel del edificio, a menudo por el propietario o por la administración del edificio. Los inquilinos por lo general no controlan las condiciones del contrato.
Dicho eso, algunos edificios pueden trasladar beneficios del solar a través de:
- Créditos o cargos reducidos incluidos en la renta, o
- Cambios en la forma en que se cobran los servicios (por ejemplo, reglas de cobro de áreas comunes o a inquilinos).
Si vives en un condominio, la asociación de propietarios (HOA) puede tomar decisiones sobre proyectos en el techo. Pregunta quién tiene la autoridad de aprobación y si los inquilinos reciben algún beneficio.
Comprende los compromisos del contrato (para saber qué pedir)
Aunque no puedas firmar el acuerdo solar como inquilino, aprender lo básico te ayuda a hacer mejores preguntas.
- Arrendamiento solar / PPA: A menudo tiene un costo inicial más bajo para el propietario de la propiedad. Los pagos normalmente tienen plazos y pueden incluir ajustes escalonados (escalators) (los pagos pueden subir con el tiempo). El proveedor a menudo reclama el crédito fiscal federal.
- Préstamo solar / compra: El sistema lo financia o lo compra alguien (por lo general el propietario). Esto puede ofrecer resultados distintos a largo plazo, pero a menudo requiere más dinero por adelantado.
Como los ahorros no están garantizados, la mejor forma es comparar la propuesta usando los mismos números que muestra tu utility y tu contrato: producción estimada, montos de pago, reglas de facturación y cómo se comparte cualquier beneficio.
Cómo SunWise Lease puede ayudarte a explorar opciones de solar
SunWise Lease es un servicio gratuito de emparejamiento que ayuda a propietarios en EE. UU. a entender opciones de solar (arrendamiento, PPA y préstamo solar) y a conectarse con proveedores locales de solar verificados.
Si eres inquilino, también puedes usar este recurso para entender qué suelen recibir los propietarios y qué preguntas hacerle a tu arrendador. Si tu situación es elegible y un proveedor puede conversar sobre el tema, podemos ayudarte a conectarte con profesionales locales.
Siguientes pasos:
1. Revisa tu contrato de arrendamiento para ver restricciones sobre solar/techo.
2. Pregúntale a tu arrendador si están abiertos a un arrendamiento, PPA u otro acuerdo solar.
3. Si quieres, empieza aquí: Obtén emparejamiento con proveedores de solar verificados.
Y siempre: no firmes nada en el momento. Lee el contrato completo, asegúrate de que cada número esté por escrito y compara las ofertas.
Por lo general, los inquilinos no pueden instalar solar por su cuenta, pero puede ser posible mediante tu arrendador o el edificio—pregunta sobre créditos en la facturación y los plazos del contrato, y compara opciones con cuidado.