Солнечная аренда vs покупка: полное сравнение
Аренда солнечных панелей и покупка солнечных панелей в обоих случаях могут снизить ваш счет за электричество, но работают они совершенно по-разному. Это руководство «рядом друг с другом» простыми словами объясняет различия, чтобы вы могли уверенно сравнить реальные предложения.
Солнечная аренда vs покупка: общая картина
Главное отличие — право собственности. При аренде солнечной системы поставщик владеет оборудованием на вашей крыше, а вы платите фиксированную ежемесячную сумму за пользование. При покупке вы владеете системой сами — либо оплатив сразу наличными, либо оформив кредит.
Это одно отличие влияет почти на все остальное: на первоначальные затраты, ежемесячные платежи, кто получает федеральный налоговый кредит, кто занимается обслуживанием и что будет, если вы позже продадите свой дом.
Аренда может быть привлекательной, если вы хотите низкую или нулевую предоплату и простую ежемесячную оплату. Покупка может быть привлекательной, если вам важно больше контроля в долгосрочной перспективе и потенциально — больше выгоды со временем. Ни один из вариантов автоматически не лучше для каждого дома.
Если вы только изучаете основы, можете также посмотреть больше вариантов солнечных решений или ознакомиться с другими сравнениями «в лоб».
Предварительные затраты и ежемесячные затраты
Для многих домовладельцев первый вопрос — стоимость. При аренде солнечных панелей часто бывает $0 первоначального взноса или небольшая предоплата. Из-за этого начать бывает проще. Ваш ежемесячный платеж по аренде может быть фиксированным, либо со временем может расти, если в договоре предусмотрен эскалатор.
Покупка солнечных панелей обычно означает более высокие первоначальные затраты, если вы платите наличными. Если вы берете солнечный кредит, возможно, вам не придется вкладывать много денег заранее, но вы все равно будете владельцем системы и будете платить ежемесячные платежи по кредиту. В зависимости от условий кредита ваш платеж может быть ниже или выше, чем платеж по аренде.
Самая низкая предоплата не всегда означает самую низкую общую стоимость за 20–25 лет. Аренду проще начать, но покупка для некоторых домовладельцев в долгосрочной перспективе может обойтись дешевле. Это зависит от вашей крыши, тарифов на электроэнергию, условий договора, размера системы, правил в вашем штате и того, как долго вы живете в доме.
Попросите каждую компанию предоставить одинаковые цифры в письменном виде: сумму предоплаты, ежемесячный платеж, рост платежей, срок договора, расчетную выработку и общую сумму, которую вы можете заплатить со временем.
Собственность, налоговый кредит и долгосрочная ценность
Если вы покупаете систему, вы обычно становитесь владельцем оборудования. Это значит, что вы можете претендовать на доступные поощрения, связанные с правом собственности, включая федеральный налоговый кредит на солнечную энергию, если вы подходите по требованиям. SunWise Lease не дает налоговых или финансовых консультаций, поэтому разумно обсудить вашу ситуацию с квалифицированным специалистом по налогам.
Если вы арендуете систему, обычно владелец — поставщик. В таком случае федеральный налоговый кредит обычно заявляет поставщик — а не домовладелец. Некоторые предложения по аренде все равно могут показывать более низкие ежемесячные расходы, потому что поставщик «встраивает» поощрения в цену, но это не то же самое, что получение налогового кредита напрямую вами.
Собственность также влияет на долгосрочную ценность. Если вы владеете системой, то после оплаты покупки наличными — или после погашения кредита — вы можете продолжать получать электроэнергию от панелей без платежей по аренде. При аренде платежи, как правило, продолжаются весь срок контракта, часто около 20–25 лет.
Это не означает, что покупка всегда лучший вариант. Аренда все еще может иметь смысл для домовладельцев, которые хотят понятные затраты на установку и не хотят брать на себя собственность на систему.
Обслуживание, ремонт и мониторинг
Одна из причин, почему некоторые домовладельцы выбирают аренду, — удобство. Поскольку системой владеет поставщик, он часто берет на себя мониторинг, обслуживание и некоторые виды ремонта по условиям договора. Это может казаться проще, особенно если вы не хотите самостоятельно разбираться с вопросами оборудования.
Если вы покупаете солнечные панели, обычно ответственность за обслуживание лежит на вас как на владельце. Многие системы нуждаются в минимальном регулярном обслуживании, но проблемы все же могут возникать. Стоит спросить про гарантию на оборудование, покрытие работ, к кому обращаться за услугами и включен ли мониторинг.
На практике детали сильно отличаются. Некоторые системы, принадлежащие вам, идут с сильными гарантиями. В некоторых договорах аренды могут быть ограничения, исключения или условия обслуживания. Не предполагайте. Прочитайте полный договор и уточните, что покрывается, на какой срок, и кто платит, если позже потребуется ремонт крыши.
Продажа дома: что может произойти
Солнечные панели могут влиять на продажу дома, но не всегда одинаково. Если вы владеете системой, некоторые покупатели могут оценить то, что панели «идут вместе с домом» и отдельную аренду не нужно передавать. Тем не менее влияние на продажу зависит от рынка, предпочтений покупателей, возраста системы и местных правил коммунальных служб.
Если вы арендуете систему, покупателю может понадобиться принять аренду, либо продавцу может понадобиться выкупить контракт — в зависимости от соглашения и одобрения со стороны покупателя. Это может добавить дополнительные шаги при оформлении сделки. Обычно это не обязательно останавливает продажу, но может усложнить процесс.
Перед подписанием аренды задайте очень четкие вопросы о вариантах продажи дома:
- Можно ли передать договор аренды?
- Нужно ли новому покупателю получать одобрение по кредиту?
- Есть ли вариант выкупа?
- Как рассчитывается цена выкупа?
- Есть ли сборы за досрочное расторжение?
Получите ответы в письменном виде. Это одна из самых важных частей решения.
Как сравнивать предложения правильно и с умом
Лучший выбор редко определяется одним объявлением или одной торговой презентацией. Его находят, сравнивая реальные предложения/расчеты бок о бок. Попросите у каждого поставщика полный договор и одинаковые ключевые детали, чтобы сравнение было честным.
Используйте этот список при сравнении предложения по аренде и покупки:
1. Первоначальные затраты
2. Ежемесячный платеж
3. Будут ли платежи увеличиваться со временем
4. Срок договора или срок кредита
5. Оценочная годовая выработка
6. Кто владеет системой
7. Кто получает налоговый кредит и другие поощрения
8. Покрытие обслуживания и ремонта
9. Правила передачи при продаже дома или выкупа
10. Общая оценочная стоимость со временем
Не соглашайтесь подписывать на месте, если вас торопят. Продажи «в дверь» с высоким давлением или по телефону бывает сложно оценить, и в некоторых штатах есть правила, касающиеся таких практик. Не спешите, прочитайте каждую страницу и сравните несколько предложений.
SunWise Lease — это бесплатная служба подбора. Мы помогаем домовладельцам получить подбор с проверенными местными поставщиками солнечных решений, чтобы они могли сравнить варианты аренды, PPA и покупки. Мы собираем только базовые данные о доме и контактах, чтобы соединить вас. Мы не просим номера Social Security (социального страхования), номера банковских счетов или номера кредитных карт.
Солнечная аренда может означать более низкие первоначальные затраты, а покупка — больше контроля и возможную долгосрочную выгоду, поэтому внимательно сравните реальные расчеты, прежде чем принимать решение.