Thuê điện mặt trời hay mua: so sánh đầy đủ

Thuê điện mặt trời hay mua: bức tranh tổng quan

Sự khác biệt chính nằm ở quyền sở hữu. Với hợp đồng thuê điện mặt trời, nhà cung cấp điện mặt trời là bên sở hữu hệ thống trên mái nhà của bạn và bạn trả một khoản phí cố định hằng tháng để sử dụng. Khi bạn mua điện mặt trời, bạn tự sở hữu hệ thống đó, bằng cách trả tiền mặt hoặc vay vốn.

Chỉ một khác biệt này đã tác động đến hầu như mọi thứ còn lại: chi phí ban đầu, khoản thanh toán hằng tháng, ai nhận được khoản tín dụng thuế liên bang, ai chịu trách nhiệm bảo trì, và điều gì xảy ra nếu sau này bạn bán nhà.

Hợp đồng thuê có thể hấp dẫn nếu bạn muốn chi phí ban đầu thấp hoặc bằng $0 và khoản thanh toán hằng tháng đơn giản. Việc mua có thể hấp dẫn nếu bạn muốn quyền kiểm soát dài hạn hơn và khả năng tạo ra giá trị nhiều hơn theo thời gian. Không có lựa chọn nào tự động tốt hơn cho mọi ngôi nhà.

Nếu bạn vẫn đang tìm hiểu các kiến thức cơ bản, bạn cũng có thể khám phá thêm các giải pháp điện mặt trời hoặc xem các bảng so sánh cạnh nhau.

Chi phí ban đầu và chi phí hằng tháng

Với nhiều chủ nhà, câu hỏi đầu tiên là chi phí. Thuê điện mặt trời thường có đặt cọc $0 hoặc khoản thanh toán trước thấp. Điều này giúp bạn dễ bắt đầu hơn. Khoản thanh toán thuê hằng tháng của bạn có thể được cố định, hoặc có thể tăng dần theo thời gian nếu hợp đồng có cơ chế tăng giá (escalator).

Mua điện mặt trời thường có nghĩa là chi phí ban đầu cao hơn nếu bạn trả tiền mặt. Nếu bạn dùng khoản vay điện mặt trời, bạn có thể phải trả ít tiền ban đầu, nhưng bạn vẫn sở hữu hệ thống và trả khoản vay hằng tháng. Tùy theo điều khoản khoản vay, khoản thanh toán của bạn có thể thấp hơn hoặc cao hơn khoản thuê.

Chi phí ban đầu thấp nhất không phải lúc nào cũng là tổng chi phí thấp nhất trong 20 đến 25 năm. Thuê có thể dễ hơn trong giai đoạn đầu, nhưng với một số chủ nhà, việc mua đôi khi có thể tốn ít hơn về lâu dài. Điều này phụ thuộc vào mái nhà của bạn, mức giá điện của công ty điện lực, điều khoản hợp đồng, kích thước hệ thống, quy định của bang và bạn dự định ở trong nhà bao lâu.

Hãy yêu cầu mọi công ty cung cấp cùng một bộ số liệu bằng văn bản: số tiền ban đầu, khoản thanh toán hằng tháng, mức tăng thanh toán, thời hạn hợp đồng, sản lượng ước tính và tổng số tiền bạn có thể phải trả theo thời gian.

Quyền sở hữu, tín dụng thuế và giá trị dài hạn

Nếu bạn mua hệ thống, bạn thường sẽ sở hữu thiết bị. Điều đó có thể giúp bạn nhận các ưu đãi dựa trên quyền sở hữu, bao gồm khoản tín dụng thuế điện mặt trời liên bang nếu bạn đủ điều kiện. SunWise Lease không đưa ra lời khuyên về thuế hoặc tài chính, vì vậy bạn nên trao đổi với chuyên gia thuế đủ năng lực để xem tình huống của bạn có phù hợp không.

Nếu bạn thuê hệ thống, nhà cung cấp thường là bên sở hữu. Trong trường hợp đó, nhà cung cấp — chứ không phải chủ nhà — thường là bên nhận khoản tín dụng thuế liên bang. Một số gói thuê có thể vẫn hiển thị chi phí hằng tháng thấp hơn vì nhà cung cấp đưa ưu đãi vào trong giá, nhưng điều đó không giống như việc bạn tự nhận tín dụng thuế một cách trực tiếp.

Quyền sở hữu cũng ảnh hưởng đến giá trị dài hạn. Nếu bạn sở hữu hệ thống, sau khi khoản mua trả tiền mặt đã được thanh toán — hoặc khi khoản vay được trả hết — bạn có thể tiếp tục nhận điện từ các tấm pin mà không còn phải trả phí thuê. Với hợp đồng thuê, các khoản thanh toán thường tiếp tục cho toàn bộ thời hạn hợp đồng, thường khoảng 20 đến 25 năm.

Điều này không có nghĩa là mua luôn tốt nhất. Thuê vẫn có thể hợp lý với những chủ nhà muốn chi phí lắp đặt dễ dự đoán và không muốn gánh trách nhiệm sở hữu hệ thống.

Bảo trì, sửa chữa và giám sát

Một lý do khiến một số chủ nhà chọn hình thức thuê là sự tiện lợi. Vì nhà cung cấp là bên sở hữu hệ thống, nhà cung cấp thường chịu trách nhiệm giám sát, bảo trì và một số hạng mục sửa chữa theo hợp đồng. Điều này có thể cảm thấy đơn giản hơn, đặc biệt nếu bạn không muốn tự quản lý các vấn đề về thiết bị.

Nếu bạn mua điện mặt trời, trách nhiệm bảo trì thường thuộc về bạn với tư cách là chủ sở hữu. Nhiều hệ thống cần rất ít bảo trì định kỳ, nhưng vẫn có thể phát sinh sự cố. Bạn nên hỏi về bảo hành thiết bị, phạm vi bảo đảm chất lượng thi công, cần gọi ai khi cần dịch vụ, và liệu có bao gồm giám sát hay không.

Trong thực tế, chi tiết có thể khác nhau rất nhiều. Một số hệ thống được sở hữu có bảo hành mạnh. Một số hợp đồng thuê có thể có giới hạn, loại trừ hoặc điều kiện về dịch vụ. Đừng giả định. Hãy đọc toàn bộ thỏa thuận và hỏi những hạng mục nào được bảo hiểm, trong bao lâu, và ai sẽ thanh toán nếu về sau mái nhà cần được sửa chữa.

Bán nhà của bạn: có thể xảy ra điều gì

Điện mặt trời có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà, nhưng không phải lúc nào cũng theo cách giống nhau. Nếu bạn sở hữu hệ thống, một số người mua có thể thích vì các tấm pin đi kèm với ngôi nhà và không cần chuyển nhượng một hợp đồng thuê riêng. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng khi bán nhà còn tùy thuộc vào thị trường, sở thích của người mua, tuổi của hệ thống và quy định của công ty điện lực địa phương.

Nếu bạn thuê hệ thống, người mua có thể cần tiếp nhận hợp đồng thuê, hoặc người bán có thể cần mua lại (thanh toán để chấm dứt) hợp đồng, tùy theo thỏa thuận và việc người mua có được phê duyệt hay không. Điều này có thể làm tăng thêm các bước trong quá trình chốt giao dịch. Không phải lúc nào cũng ngăn việc bán, nhưng có thể khiến quy trình phức tạp hơn.

Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy hỏi rất rõ về các lựa chọn khi bán nhà:
- Hợp đồng thuê có thể được chuyển nhượng không?
- Người mua mới có cần phê duyệt về tín dụng không?
- Có tùy chọn mua lại hợp đồng (buyout) không?
- Giá mua lại được tính như thế nào?
- Có phí cho việc chấm dứt sớm không?

Hãy lấy câu trả lời bằng văn bản. Đây là một trong những phần quan trọng nhất của quyết định.

Cách so sánh đề nghị một cách thông minh

Lựa chọn tốt nhất hiếm khi được quyết định từ một mẫu quảng cáo hoặc một lời chào bán. Bạn nên so sánh các báo giá thực tế cạnh nhau. Hãy yêu cầu từng nhà cung cấp gửi toàn bộ hợp đồng và các chi tiết quan trọng như nhau để bạn có thể so sánh công bằng.

Dùng danh sách kiểm tra này khi so sánh giữa đề nghị thuê và đề nghị mua:
1. Chi phí ban đầu
2. Khoản thanh toán hằng tháng
3. Liệu khoản thanh toán có tăng theo thời gian không
4. Thời hạn hợp đồng hoặc thời hạn khoản vay
5. Sản lượng ước tính hằng năm
6. Ai là người sở hữu hệ thống
7. Ai nhận tín dụng thuế và các ưu đãi khác
8. Phạm vi bảo hiểm bảo trì và sửa chữa
9. Quy định chuyển nhượng khi bán nhà hoặc mua lại hợp đồng
10. Tổng chi phí ước tính theo thời gian

Đừng cảm thấy bị thúc ép để ký ngay tại chỗ. Các hình thức bán hàng đến tận cửa hoặc qua điện thoại với áp lực cao có thể khó đánh giá, và một số bang có quy định về những cách bán hàng như vậy. Hãy dành thời gian, đọc từng trang và so sánh nhiều đề nghị.

SunWise Lease là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi giúp chủ nhà được ghép nối với các nhà cung cấp điện mặt trời địa phương đã được sàng lọc để họ có thể so sánh lựa chọn thuê, PPA và mua. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin cơ bản về nhà ở và liên hệ để giúp kết nối bạn. Chúng tôi không yêu cầu số An Sinh Xã Hội (Social Security), số tài khoản ngân hàng hoặc số thẻ tín dụng.