Tôi có thể hủy hợp đồng thuê điện mặt trời không?

Trả lời ngắn: có, đôi khi

Bạn có thể hủy hợp đồng thuê điện mặt trời, nhưng không có một quy tắc chung áp dụng cho mọi hợp đồng. Một số thỏa thuận cho phép hủy trong thời gian xem xét ngắn. Những thỏa thuận khác sẽ tính phí nếu thiết bị đã được đặt hàng, hồ sơ xin giấy phép đã được nộp, hoặc việc lắp đặt đã bắt đầu.

Trong nhiều trường hợp, khả năng hủy của bạn phụ thuộc vào bạn đang ở giai đoạn nào của quy trình. Hủy trước khi lắp đặt thường dễ hơn hủy sau khi hệ thống đã được lắp lên mái nhà và được bật hoạt động. Nếu hệ thống đã vận hành, việc chấm dứt hợp đồng sớm có thể khó hơn và tốn kém hơn.

Vì vậy, điều quan trọng là phải đọc toàn bộ hợp đồng, không chỉ phần tóm tắt bán hàng. Tìm các mục có tên như "cancellation," "rescission," "early termination," "default," hoặc "transfer."

Những điều thường ảnh hưởng đến việc bạn có thể hủy hay không

Một vài yếu tố phổ biến có thể thay đổi lựa chọn của bạn. Lớn nhất là thời điểm. Nếu bạn vừa ký rất gần đây, tiểu bang của bạn hoặc hợp đồng có thể cho phép một khoảng thời gian hủy ngắn. Trong một số tình huống, bán hàng tận nơi (door-to-door) có thể có quy định hủy đặc biệt theo luật của tiểu bang hoặc liên bang, nhưng chi tiết sẽ khác nhau.

Yếu tố khác là tình trạng dự án. Nếu bên cung cấp đã hoàn tất các bước như khảo sát tại địa điểm, kỹ thuật/thiết kế (engineering), xin giấy phép, hồ sơ đấu nối (interconnection) hoặc lắp đặt, họ có thể nói rằng họ đã chi tiền cho dự án. Điều này có thể dẫn đến phí hủy hoặc các khoản phí khác.

Yếu tố thứ ba là ngôn ngữ trong hợp đồng. Một số hợp đồng nêu rõ mức phí cố định. Những hợp đồng khác dùng cách diễn đạt rộng, khó hiểu hơn. Nếu phần chữ gây nhầm lẫn, hãy yêu cầu công ty chỉ cho bạn chính xác các điều khoản hủy nằm ở đâu và giải thích từng khoản phí bằng văn bản.

Những tình huống thường gặp mà chủ nhà hay hỏi

Nếu bạn đã ký nhưng đổi ý, hãy hành động nhanh. Hãy liên hệ với bên cung cấp bằng văn bản và hỏi xem bạn còn nằm trong bất kỳ khoảng thời gian hủy nào không. Lưu bản sao email, tin nhắn và các giấy tờ.

Nếu việc lắp đặt chưa bắt đầu, việc hủy có thể đơn giản hơn, dù vẫn có thể phát sinh phí. Nếu hệ thống đã được lắp đặt, bạn có thể cần hỏi về việc chấm dứt sớm, tháo dỡ hệ thống, hoặc các lựa chọn khác đúng theo hợp đồng.

Nếu bạn đang bán nhà, hủy hợp đồng có thể không phải là con đường duy nhất. Trong một số trường hợp, hợp đồng thuê có thể được chuyển cho người mua, hoặc mua lại phần hợp đồng, hoặc được xử lý trong quá trình sang nhượng (closing). Không phải người mua nào cũng muốn tiếp nhận hợp đồng, nên trước khi đăng bán nhà, bạn nên hỏi bên cung cấp việc chuyển nhượng được thực hiện như thế nào.

Nếu nhân viên bán hàng thúc giục bạn hoặc đưa ra lời hứa không có trong giấy tờ, hãy chậm lại. Bán hàng tận nơi hoặc qua điện thoại với áp lực cao có thể là dấu hiệu cảnh báo. Tuyệt đối không chỉ dựa vào lời hứa bằng miệng. Nếu điều gì đó quan trọng, hãy yêu cầu có xác nhận bằng văn bản.

Những gì cần kiểm tra trong hợp đồng ngay bây giờ

Hãy xem các chi tiết sau trước khi làm bất cứ điều gì khác:

1. Thời hạn để hủy, nếu có.
2. Bất kỳ khoản phí hủy, phí hoàn hàng (restocking), phí giấy phép (permit) hoặc phí tháo dỡ.
3. Quy tắc có khác nhau trước lắp đặt, sau lắp đặt, hoặc sau khi hệ thống được bật hoạt động hay không.
4. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn bán nhà.
5. Có hay không cơ chế điều chỉnh tăng dần (escalator) có thể nâng khoản thanh toán theo thời gian.

Hợp đồng thuê (lease) và PPA có thể hấp dẫn vì thường có chi phí ban đầu thấp hoặc không có. Nhưng đi kèm là những mặt đánh đổi. Thông thường bên cung cấp sẽ nhận phần tín dụng thuế liên bang, không phải chủ nhà, và chi phí dài hạn có thể thay đổi tùy theo việc tăng lãi suất (rate increases), cơ chế escalator, giá điện của tiện ích (utility prices) và các điều khoản trong hợp đồng.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc xem lease có phù hợp không, có thể giúp bạn so sánh với các cách khác để lắp điện mặt trời, như PPA hoặc khoản vay. solar solutions và guides của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu sự khác nhau bằng ngôn ngữ dễ hiểu.

Bước tiếp theo thông minh trước khi ký bất kỳ thứ gì khác

Nếu bạn chưa chắc liệu nên giữ, hủy, hay thay thế một đề nghị thuê điện mặt trời, hãy so sánh nhiều đề nghị và dành thời gian. Yêu cầu từng công ty cung cấp đầy đủ: khoản thanh toán hàng tháng, mọi mức tăng hằng năm, thời hạn hợp đồng, quy tắc chuyển nhượng, trách nhiệm bảo trì và mọi khoản phí.

Đừng ký ngay tại chỗ. Một bên cung cấp đáng tin cậy sẽ cho bạn thời gian xem giấy tờ và đặt câu hỏi. Nếu công ty thúc bạn quyết định ngay lập tức, đó là lý do để bạn chậm lại.

SunWise Lease là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi giúp chủ nhà hiểu các lựa chọn điện mặt trời phổ biến và kết nối với các bên cung cấp điện mặt trời tại địa phương đã được thẩm định. Chúng tôi không phải là đơn vị lắp đặt, đơn vị cho thuê, hay cố vấn tài chính. Nếu bạn muốn khám phá các lựa chọn của mình, bạn có thể được ghép nối hoặc đọc thêm câu trả lời.