Bạn có thể chuyển nhượng hợp đồng thuê điện mặt trời cho bên mua không?
Đôi khi — nhưng còn tùy vào hợp đồng thuê, bên mua và quy trình phê duyệt của công ty điện mặt trời. Tóm lại là: việc chuyển nhượng có thể thực hiện được, nhưng không tự động.
Câu trả lời ngắn gọn
Trong nhiều trường hợp, hợp đồng thuê điện mặt trời có thể được chuyển nhượng khi bạn bán nhà. Tuy nhiên, bên mua thường phải đồng ý tiếp nhận hợp đồng thuê, và đơn vị cung cấp điện mặt trời thường phải phê duyệt việc chuyển nhượng.
Điều này có nghĩa là các tấm pin không tự động “đi theo căn nhà” theo mặc định. Nhà cung cấp có thể kiểm tra tín dụng của bên mua, thu nhập hoặc lịch sử thanh toán trước khi cho phép hợp đồng chuyển sang tên bên mua.
Nếu bên mua không muốn nhận hợp đồng thuê, bạn có thể cần cân nhắc các phương án khác. Có thể bao gồm mua đứt hợp đồng, trả trước một phần, hoặc điều chỉnh giá bán căn nhà. Lựa chọn cụ thể sẽ khác nhau tùy theo nhà cung cấp và hợp đồng.
Thông thường cần gì để chuyển nhượng hợp đồng thuê
Hầu hết các lần chuyển nhượng hợp đồng thuê sẽ đi theo một quy trình tương tự, nhưng chi tiết có thể khác nhau tùy công ty và tiểu bang. Cách dễ nhất để biết trường hợp của bạn là đọc thỏa thuận của mình và gọi trực tiếp cho bên cung cấp hợp đồng thuê.
Các bước thường gặp bao gồm:
1. Xem hợp đồng thuê để biết quy định chuyển nhượng, phí và thời điểm thực hiện.
2. Hỏi nhà cung cấp bên mua cần nộp những giấy tờ gì.
3. Tìm hiểu xem bên mua có cần đáp ứng yêu cầu về tín dụng hoặc thu nhập hay không.
4. Xác nhận có phí chuyển nhượng hay vấn đề về số dư chưa thanh toán không.
5. Nhận phê duyệt cuối cùng bằng văn bản trước khi chốt giao dịch bán nhà.
Hãy bắt đầu sớm. Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê có thể mất thời gian, và nếu chờ đến phút cuối, các trễ hạn có thể ảnh hưởng đến ngày chốt bán nhà của bạn.
Vì sao một số bên mua còn ngần ngại
Bên mua có thể thích ý tưởng về chi phí điện mặt trời trả trước thấp hơn, nhưng họ vẫn có thể ngần ngại khi phải tiếp nhận hợp đồng thuê. Họ sẽ phải chấp nhận các khoản thanh toán hàng tháng trong tương lai, các điều khoản hợp đồng, và có thể có mức tăng giá hằng năm nếu hợp đồng có cơ chế tăng giá (escalator).
Một số bên mua cũng muốn so sánh hợp đồng thuê với các cách khác để lắp điện mặt trời, chẳng hạn như vay điện mặt trời và các lựa chọn sở hữu hoặc hợp đồng mua điện (power purchase agreement). Những người khác đơn giản là không muốn nhận thêm bất kỳ hợp đồng nào khi mua nhà.
Vì thế, việc chuẩn bị giấy tờ rõ ràng sẽ giúp ích. Nếu bạn có thể cung cấp khoản thanh toán hàng tháng, thời hạn còn lại, trách nhiệm dịch vụ và hóa đơn điện gần đây, bên mua sẽ có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
Các chi tiết quan trọng cần kiểm tra trong hợp đồng
Trước khi đăng bán nhà, hãy xem kỹ thỏa thuận thuê. Một số hợp đồng dễ chuyển nhượng hơn những hợp đồng khác.
Hãy chú ý đến:
- Liệu có được phép chuyển nhượng hay không
- Nhà cung cấp có thu phí chuyển nhượng không
- Bên mua có phải vượt qua bước kiểm tra tín dụng không
- Liệu khoản thanh toán có tăng theo thời gian không
- Có tùy chọn mua đứt không và cách định giá thế nào
- Điều gì xảy ra nếu hệ thống cần sửa chữa trong quá trình bán nhà
Ngoài ra, hãy kiểm tra ai là người nhận các ưu đãi cho điện mặt trời. Với hợp đồng thuê và nhiều PPA, thông thường nhà cung cấp sẽ khai nhận khoản tín dụng thuế liên bang, chứ không phải chủ nhà. Điều này là bình thường, nhưng vẫn rất quan trọng để cả người bán và người mua hiểu rõ.
Nếu hợp đồng thuê không thể chuyển nhượng dễ dàng
Nếu bên mua không đủ điều kiện hoặc không muốn nhận hợp đồng thuê, bạn vẫn có thể có các lựa chọn. Một số chủ nhà chọn mua đứt hợp đồng trước khi bán. Những người khác thương lượng với bên mua bằng cách giảm giá nhà hoặc đưa thêm một khoản tín dụng khác tại thời điểm chốt giao dịch.
Không có một câu trả lời “đúng” cho mọi trường hợp. Phương án phù hợp phụ thuộc vào các điều khoản hợp đồng thuê, thị trường nhà ở tại địa phương, hóa đơn điện của căn nhà và còn bao nhiêu thời gian đến hết hợp đồng.
Hãy cẩn thận với bất kỳ ai cố nói với bạn rằng “chỉ có một cách” để xử lý. Hãy đọc toàn bộ hợp đồng, yêu cầu mọi con số bằng văn bản và so sánh các lựa chọn của bạn trước khi ký bất cứ thứ gì.
SunWise Lease có thể giúp gì
Chúng tôi là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi giúp chủ nhà nắm được các kiến thức cơ bản và kết nối với các nhà cung cấp điện mặt trời địa phương đã được thẩm định nếu bạn muốn so sánh lựa chọn cho căn nhà hiện tại hoặc cho kế hoạch chuyển nơi ở trong tương lai.
Chúng tôi không phải là đơn vị lắp đặt điện mặt trời, bên cho thuê, hay cố vấn tài chính, và chúng tôi không đưa ra lời khuyên tài chính. Chúng tôi chia sẻ thông tin giáo dục mang tính tổng quát để bạn có thể đặt câu hỏi tốt hơn và tự đưa ra quyết định.
Nếu bạn vẫn đang so sánh các hướng đi về hợp đồng thuê, PPA và sở hữu, bạn có thể xem thêm các câu trả lời dễ hiểu, đọc sâu hơn các hướng dẫn về điện mặt trời, hoặc được ghép nối để trao đổi về các lựa chọn với các nhà cung cấp đã được thẩm định tại khu vực của bạn. Chúng tôi chỉ thu thập thông tin về nhà và liên hệ — không bao giờ thu thập số An sinh Xã hội, số tài khoản ngân hàng hay số thẻ tín dụng.
Đôi khi hợp đồng thuê điện mặt trời có thể được chuyển cho bên mua, nhưng thường bên mua và nhà cung cấp phải chấp thuận trước, vì vậy hãy kiểm tra hợp đồng sớm và yêu cầu mọi thứ bằng văn bản.