Bán một ngôi nhà có hợp đồng thuê năng lượng mặt trời (solar lease)

Trước khi đăng bán: rà soát hồ sơ hợp đồng thuê của bạn

Solar lease là một hợp đồng giữa bạn và đơn vị cung cấp năng lượng mặt trời (công ty lắp đặt hệ thống). Khi bạn bán nhà, các điều khoản của hợp đồng thường sẽ quyết định điều gì xảy ra tiếp theo.

Tìm các mục về khả năng chuyển nhượng, chấm dứt sớm/mua lại, và nhà cung cấp yêu cầu gì khi bán nhà. Đồng thời kiểm tra thời hạn hợp đồng, số tiền thanh toán hằng tháng và bất kỳ cơ chế tăng phí theo thời gian (với nhiều hợp đồng, khoản thanh toán có thể tăng dần).

Nếu có điều gì chưa rõ, hãy yêu cầu nhà cung cấp cung cấp các bước chính xác bằng văn bản. Lập danh sách kiểm tra (checklist) cho đại lý bất động sản của bạn để mọi người sử dụng cùng một bộ số liệu.

• Tìm những phần trong hợp đồng đề cập đến “sale (bán)”, “transfer (chuyển nhượng)”, “assignment (chuyển quyền)”, và “termination (chấm dứt)”.
• Ghi lại khoản thanh toán hằng tháng hiện tại của bạn và bất kỳ khoản tăng nào dự kiến.

Các cách xử lý hợp đồng thuê thường gặp khi bán nhà

Hầu hết solar lease được xử lý theo một trong ba cách. Hợp đồng của bạn có thể cho phép nhiều hơn một lựa chọn, nhưng quy định của nhà cung cấp vẫn rất quan trọng.

- Chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người mua: Người mua sẽ tiếp nhận các khoản thanh toán và điều khoản của hợp đồng, thường sau khi nhà cung cấp phê duyệt.

- Mua lại (buy out) hợp đồng thuê: Bạn (bên bán) sẽ trả một khoản để chấm dứt hợp đồng sớm. Chi phí có thể chênh lệch khá nhiều tùy theo hợp đồng của bạn và thời gian còn lại.

- Nhà cung cấp đàm phán lại hoặc ký thỏa thuận mới: Trong một số trường hợp, nhà cung cấp có thể đưa ra kế hoạch điều chỉnh cho chủ sở hữu mới. Lựa chọn này không được đảm bảo và có thể phụ thuộc vào căn nhà, hiệu suất của hệ thống và quy định thẩm định (underwriting rules).

Những điều người mua thường cần biết

Ngay cả khi người mua quan tâm, solar lease vẫn là một chi tiết giao dịch mà họ muốn hiểu rõ. Người mua thường hỏi về khoản thanh toán hằng tháng, cách khoản này thay đổi theo thời gian và liệu họ có chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa hoặc giám sát hay không.

Hãy nhờ đại lý bất động sản của bạn nêu bật những câu hỏi mà người mua thường có:

• Khoản thanh toán sẽ là bao nhiêu bây giờ và sau này? (đặc biệt nếu có cơ chế tăng phí theo thời gian)
• Ai chịu chi phí bảo trì và các chế độ bảo hành?
• Có hạn chế nào đối với việc sửa mái nhà hoặc thay đổi lớn trên tài sản không?
• Hệ thống được đo đếm (metered) và lập hóa đơn như thế nào?

Để tìm hiểu thêm kiến thức nền về solar lease nói chung, bạn có thể bắt đầu với hướng dẫn của chúng tôi tại Solar options: lease, PPA, or loan.

• Cố gắng chia sẻ sớm các bản sao của những điều khoản quan trọng của hợp đồng—vì nhiều bất ngờ xảy ra ở giai đoạn muộn.

Lên kế hoạch theo mốc thời gian: phê duyệt, giấy tờ và hoàn tất giao dịch (closing)

Chuyển nhượng hợp đồng và mua lại có thể làm tốn thêm thời gian. Một số nhà cung cấp yêu cầu người mua đáp ứng điều kiện, có phí chuyển nhượng hoặc các biểu mẫu cụ thể trước khi closing.

Một chiến lược hữu ích là liên hệ với nhà cung cấp ngay khi bạn quyết định bán và hỏi về mốc thời gian dự kiến cùng danh sách các giấy tờ cần thiết. Sau đó đưa các mục đó vào kế hoạch closing của bạn.

Để luôn ngăn nắp, bạn có thể làm theo các bước sau:

1. Yêu cầu báo giá/yêu cầu chuyển nhượng và khoản tiền mua lại ước tính (nếu hợp đồng cho phép buyout).
2. Hỏi mỗi quy trình thường mất bao lâu.
3. Xác nhận công ty làm giấy tờ quyền sở hữu/escrow cần loại hồ sơ nào.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc các lựa chọn năng lượng mặt trời cho một ngôi nhà trong tương lai (hoặc so sánh các loại hợp đồng), các learn guides của chúng tôi có thể giúp bạn hiểu những điều cơ bản trước khi quyết định.

• Đừng ký hoặc cam kết thay đổi hợp đồng theo kiểu “làm ngay” khi chưa rõ—hãy yêu cầu các điều khoản bằng văn bản trước.

So sánh các đề nghị, cẩn thận với áp lực, và đọc kỹ phần chữ nhỏ

Việc người bán cảm thấy bị vội khi bắt đầu làm việc với một công ty năng lượng mặt trời là điều khá phổ biến. Tuy nhiên, bạn hãy dành thời gian. Các chiêu thúc ép kiểu “ghé cửa” hoặc gọi điện áp lực có mặt ở nhiều ngành, và một số bang có quy định về cách thức bán hàng—vì vậy hãy luôn thận trọng.

Dù bạn đang chuyển nhượng hợp đồng hay cân nhắc mua lại, bạn nên:

• Xin tất cả chi phí bằng văn bản (phí chuyển nhượng, khoản buyout, các khoản phí hành chính)
• Hỏi có phí phạt chấm dứt sớm hay không và cách tính
• Xác nhận liệu người mua có cần ký giấy tờ mới hay hợp đồng hiện tại sẽ tiếp tục như cũ
• Lưu bản sao của mọi tài liệu bạn ký

Nhớ rằng: SunWise Lease là dịch vụ ghép nối miễn phí, kết nối chủ nhà với các nhà cung cấp năng lượng mặt trời địa phương đã được thẩm định. Chúng tôi không lắp đặt năng lượng mặt trời, không đưa ra quyết định tài chính và không phải là cố vấn tài chính. Để được hỗ trợ so sánh các lựa chọn, bạn có thể dùng get matched.

• Không ai có thể đảm bảo khoản tiết kiệm hoặc một kết quả cụ thể—kết quả năng lượng mặt trời còn phụ thuộc vào từng ngôi nhà, công ty điện lực, điều khoản hợp đồng và quy định của từng bang.

Những câu hỏi cần hỏi nhà cung cấp năng lượng mặt trời (mang theo danh sách này)

Dùng danh sách câu hỏi này để nhận được câu trả lời rõ ràng và tránh hiểu lầm:

• Hợp đồng có thể được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới không? Nếu có, cần những bước phê duyệt nào?
• Có phí chuyển nhượng không? Số tiền chính xác là bao nhiêu?
• Người mua và công ty escrow/title cần những giấy tờ gì?
• Chi phí mua lại dự kiến là bao nhiêu nếu được phép buyout, và được tính như thế nào?
• Khoản thanh toán có bị áp dụng cơ chế tăng phí theo thời gian trong phần thời gian còn lại không, và tăng bao nhiêu?
• Chế độ bảo hành và bảo trì sẽ được xử lý ra sao sau khi bán tài sản?

Nếu bạn muốn có cái nhìn nhanh về việc cần chờ đợi gì khi tìm hiểu các hợp đồng năng lượng mặt trời ngay từ đầu, hãy xem solar answers.

• Xin xác nhận qua email hoặc bằng văn bản về các con số và mốc thời gian.